宁德有多少别墅？
在宁德市，有生态板块、金湾板块和海润板块三大别墅区。 其中：位于市区西部的金湾板块占地150万平方米，是市政府于2006年斥资3.5亿元打造的集休闲、娱乐为一体的综合性功能区域； 海润板块地处东侨开发区的核心地带，占地约70万平米，是融滨海度假、生态居住、商务办公为一体的城市森林海岸别墅区； 生态板块位于市区东北部，毗邻宁德森林公园及梅园风景区，占地458亩，是以“两桥三湖五路”为核心规划的别墅居住组团。
以上这三个版块是现有规模比较大，楼盘数量比较多的三个地段的别墅区了，其它零散的还有一些，比如万安东路附近、福宁路和闽东西路附近等也分布着一些低密的叠拼或者联排物业，但规模都很小。 值得一提的是，相比起以往的别墅产品，现在的新盘都做了创新和升级——不再是单纯的独门独户，而是实现了“合院”的形式，将院落与庭院完美结合，达到私密性和公共性的双重需求。
目前宁德市场新上市的别墅产品大部分属于“洋房+别墅”的产品结构，即在同一个小区里，混合布置了多层（9-11层）和小高层住宅，并在规划上采取点式布局，以增加每个楼栋的采光和通风，以及楼间的距。这样的产品形式更加符合当下年轻人的需求，而且也实现了别墅从“奢华住宅”到“宜居产品”的转变。
别墅，是城市中独立于住宅区外独门独户的低层住宅，大多以低层、超低层为主，其最大特色是户均占有较大面积的土地。在一些新兴的大都市，别墅已经成为一种最流行的住宅、度假村形式。
从目前来看，“宁德有多少别墅？”这个问题还真不好回答。
因为在一般大家公认的区域之内，宁德主城区还建不了什么别墅。所以，目前宁德能有别墅的地方主要是在城区交界，以及远一点的郊区。
具体说来，就有福安、三屿、衢宁铁路沿线、宁川路等地方。但是，这些地方的别墅，能有多少呢？
像福安，有泰禾、富力、蓝湾、阳光里、福宁府等项目有别墅规划。泰禾、富力的别墅都已经差不多了，只有泰禾有少量联排在售。
蓝湾目前在推合院，有天有地。阳光里有合院、叠拼和低层住宅，正在认筹中。
福宁府的合院去年就有规划，但至今未有规划总平公示。
在三屿，目前只有金城万豪国际社区规划有别墅，目前也在推合院。
衢宁沿线，则有点惨淡，目前还未有新盘亮相。所以，暂无别墅可言。
宁川路的城南片区，倒是有多家规划了别墅产品。比如三迪东外滩、泰鸿、万达城等，但是目前也就只有三迪东外滩规划了合院产品，还正在起步发展中。万达城一期也刚开盘，后续规划的别墅产品尚未推出。泰鸿虽有规划，但还未有动静。
总体而言，目前整个宁德城区，可明确去参观的在售或待售的别墅产品，也就泰禾、富力、蓝湾、阳光里、三迪东外滩的这几个。真正有多少别墅，具体也要看项目本身的拿地规模来定。
