公积金贷款算不算首付?

尹艺麟尹艺麟最佳答案最佳答案

公积金贷款一般是指用本人公积金缴存额作为担保申请的贷款,主要为了帮助缴纳公积金的人员能以较低的成本购置住所,如果申请了公积金贷款,公积金账户内的余额会被打上冻结标记,直到清偿全部贷款为止。

对于很多工薪阶层来说,买房时使用公积金贷款可以减轻月供压力和减少利息支出。因为公积金贷款额度普遍偏低,一般在1~3成左右,大多数申请公积金贷款的人还要借助商业贷款的帮助才能凑足首付。

商业贷款一般可以用房产的未偿余值或是收入证明文件为担保申请,而且可以申请到房价4~5成的资金,与公积金贷款相比,能申请到的贷款成数较高,但比公积金贷款的利息高,所以综合来看,公积金贷款加商业贷款是既省钱又能减轻月供压力的组合。

所以公积金贷款应纳入首付范畴,在这种组合贷款的情形下,能申请到的公积金贷款部分不应计入月供数额中。

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